Consórcio sem juros, com administradoras autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central.
Consórcio sem juros, sem exclusividade.
Simule por valor de crédito ou por valor de parcela e receba seu plano. Sem juros, sem entrada obrigatória, com o melhor plano escolhido entre várias administradoras.
Nome, telefone e e-mail. Você vê o resultado na tela e recebe por e-mail.
Chance de contemplação mais cedo: Média
Estatística baseada em assembleias anteriores, resultados passados não garantem resultados futuros.
Falar com especialista no WhatsAppCusto efetivo total ilustrativo. O lado do consórcio já inclui a taxa de administração.
Exclusivo de imóvel. Veja, em 15 anos, quanto cada índice corrigiria o seu crédito.
A Rochedo prefere INPC e IPCA, que historicamente sobem menos que o INCC usado pela maior parte do mercado. Simulação baseada em projeção usando a média da série histórica de cada índice.
Voltar para a simulação de parcelasEstimativas ilustrativas para demonstração. Crédito, parcela, prazo e taxa variam por administradora e são confirmados na simulação oficial.
Com a carta de crédito de imóvel, você compra pronto, compra na planta, constrói ou reforma. Escolha o que você quer e simule.
Cinco motivos que explicam por que o imóvel planejado sai mais barato que o imóvel financiado.
Você não paga juros sobre o saldo, paga uma taxa de administração diluída no prazo, o que deixa o custo total menor que o do financiamento.
Você entra no grupo e começa a formar o crédito sem precisar juntar 20 ou 30 por cento de entrada antes.
No imóvel, o FGTS pode ser usado para ofertar lance e antecipar a contemplação, dentro das regras do fundo.
Ao ser contemplado, você recebe a carta de crédito e negocia o imóvel com força, como quem tem o valor disponível.
Parte do crédito pode ser usado como lance para acelerar a contemplação.
A escolha entre consórcio e financiamento de imóvel é a escolha entre planejar e pagar mais barato, ou ter o crédito na hora e pagar mais por isso. Veja os dois lados.
| O ponto | Consórcio | Financiamento |
|---|---|---|
| Custo geral | Planejado e mais barato | Mais caro por liberar crédito de imediato |
| Juros | Sem juros | Juros compostos sobre o saldo devedor |
| Origem do crédito | Não depende do dinheiro do banco | Depende da flutuação da política do banco |
| Taxa básica | Não depende da Selic | Custo depende da Selic e outros fatores |
| Entrada | Sem entrada obrigatória | Entrada alta, em geral de 20 a 50 por cento |
| Custo do serviço | Taxa de administração diluída ao longo do prazo | Custo efetivo total maior |
| O que você constrói | Forma patrimônio e não dívida | Nas primeiras parcelas você amortiza pouco e paga muito juro |
| Prazo | Parcela previsível sem surpresa de juros | Prazo maior multiplica o total de juros pagos |
A entrada do financiamento varia por modalidade. No imóvel, em geral de 20 a 50 por cento do valor do bem.
A carta de crédito é corrigida ao longo do tempo para acompanhar o preço do imóvel. A maioria dos consórcios do mercado usa o INCC, o índice da construção, que costuma subir mais.
Na Rochedo Consórcios, priorizamos grupos corrigidos por INPC e por IPCA, que historicamente costumam ser menores, o que protege o seu poder de compra sem pesar tanto na parcela. No simulador, você vê os três índices lado a lado.
Pode valer muito. No financiamento de um imóvel na planta, você paga os juros de obra, que aumentam o saldo devedor enquanto a construção anda. Com o consórcio, ao ser contemplado, você quita o apartamento à vista com a construtora, deixa de arcar com esses juros de obra e passa a pagar só o consórcio, sem juros.
O FGTS pode ser usado como lance para antecipar a contemplação, dentro das regras do gestor do fundo para imóvel residencial. Também pode complementar a carta ou amortizar saldo. A liberação exige documentação específica e enquadramento do imóvel. A simulação e a administradora mostram as condições do seu caso.
O INCC é o índice que corrige o crédito e a parcela ao longo do plano, para a carta continuar comprando o mesmo imóvel. O problema é que ele tende a subir mais que os outros índices, o que pesa no seu bolso. Por isso a Rochedo busca grupos corrigidos por INPC e IPCA, que historicamente sobem menos.
Depende da pressa. O financiamento entrega o imóvel na hora, mas cobra juros que encarecem muito o total. O consórcio é planejado e sem juros, e a compra acontece na contemplação. Quem tem prazo paga bem menos no consórcio. Veja a conta completa no nosso comparador.
Pode valer. Você forma patrimônio sem juros, e a carta contemplada compra à vista, com desconto na negociação. Enquanto não usa, a carta contemplada pode ficar rendendo. É um caminho para quem constrói patrimônio com método, sem comprometer o caixa de uma vez.
A contemplação acontece nas assembleias, por sorteio ou por lance. Quem oferece um bom lance busca antecipar e aumentar as chances de ser contemplado mais cedo. Não há data garantida, e sim estratégia. Com planejamento de lance, dá para acelerar bastante a chegada da carta.
Em muitos casos a carta de crédito pode cobrir despesas ligadas à compra, como cartório, escritura e ITBI, conforme a administradora e o saldo disponível. Não é regra fixa para todo grupo. A simulação mostra o que entra no seu caso, para você planejar os custos.
O FGTS pode ser usado em imóvel residencial para dar lance, amortizar o saldo ou pagar parte das parcelas, seguindo as regras do gestor do fundo. Há condições e prazos a cumprir. Vale conferir o enquadramento na contratação, porque o uso do FGTS depende do tipo de imóvel e da sua situação.
Funciona como o residencial. A carta de imóvel pode comprar sala, loja ou ponto comercial, à vista, na contemplação. As mecânicas de parcela, lance e contemplação são as mesmas. O uso segue a categoria do grupo, então vale confirmar na simulação se o imóvel comercial está contemplado no plano.
A carta de imóvel costuma permitir a compra de chácara, sítio ou terreno, e em muitos casos a construção no terreno. As regras de uso e de avaliação dependem da administradora. Confirme na simulação se o tipo de imóvel rural que você quer está dentro da categoria do grupo.
Costuma compensar no médio prazo. O aluguel é um gasto que não vira patrimônio, e a parcela do consórcio forma o seu imóvel. Com um lance, dá para antecipar a contemplação e parar de pagar aluguel mais cedo, passando a investir só no que é seu.
Sim. A carta contemplada pode quitar um financiamento já existente, trocando os juros altos do banco pela parcela sem juros do consórcio. É uma estratégia comum para reduzir o custo total da dívida. Vale simular para comparar o que você paga hoje com o plano do consórcio.
Não existe percentual único. O lance ideal depende do seu grupo e da concorrência nas assembleias, porque vence o maior lance entre os participantes. A simulação mostra faixas de referência, e o histórico do grupo ajuda a calibrar. A nossa equipe orienta a melhor estratégia para o seu caso.
O consórcio de imóvel reúne pessoas com o mesmo objetivo em um grupo, administrado por uma empresa regulada pelo Banco Central. Todo mês, o grupo se reúne em assembleia e contempla participantes por sorteio e por lance. Ao ser contemplado, você recebe a carta de crédito e compra o imóvel. Não há juros, apenas a taxa de administração.
O lance é uma oferta para antecipar a contemplação. Você pode ofertar recursos próprios, usar o FGTS, ou usar o lance embutido, que usa parte da própria carta. Quanto maior o lance, maiores as chances de ser contemplado mais cedo.
O consórcio faz sentido para quem busca custo financeiro menor e planejamento sem juros, seja para morar, investir ou trocar de imóvel. Para quem precisa do imóvel imediato e não pode esperar a contemplação, o financiamento pode ser o caminho. Por isso oferecemos o comparador, para você decidir com a conta na frente.
Os diferenciais são de serviço e de credibilidade, e valem para todas as modalidades.
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